Odbiór mieszkania od dewelopera w Bielsku-Białej

Odbiór mieszkania i domu w Bielsku-Białej - co warto wiedzieć

Bielsko-Biała to jeden z większych rynków nowych mieszkań na południu kraju. Nowe bloki powstają m.in. w Starym Bielsku, w Śródmieściu i na terenach dawnej Befamy. Dużo jest tu też domów od dewelopera - bliźniaków, szeregowców i domów wolnostojących w Lipniku, Kamienicy, Hałcnowie i Mikuszowicach.

Teren podgórski i osuwiska

Miasto leży u podnóża Beskidów, na wysokości od ok. 260 do ponad 1100 m n.p.m. Według dokumentu planistycznego miasta (studium uwarunkowań) tereny osuwiskowe i narażone na ruchy ziemi zajmują ok. 23% powierzchni Bielska-Białej, a aktywne osuwiska opisano m.in. w rejonie Lipnika, na Hałcnowskiej Górze i w dolinie Białej. Miasto prowadzi rejestr osuwisk.

Dla odbioru oznacza to jedno: przy domu albo mieszkaniu na parterze szczególnie uważnie sprawdzamy rysy i spękania - na ścianach, przy narożnikach okien i drzwi, na posadzkach i fundamentach, jeśli są dostępne. Każdą rysę mierzymy i fotografujemy, żeby w protokole był ślad, od którego można liczyć ewentualne zmiany.

Dom od dewelopera

Przy bliźniaku czy szeregowcu dochodzą elementy, których w mieszkaniu nie ma: dach, obróbki blacharskie i rynny, odprowadzenie wody od budynku, taras, połączenie z sąsiednim segmentem. W terenie ze spadkiem ważne jest też, czy woda deszczowa spływa od budynku, a nie w jego stronę.

Termowizja

Bielsko-Biała leży w III strefie klimatycznej, z projektową temperaturą zewnętrzną -20°C. Kamera termowizyjna pokazuje mostki termiczne, nieszczelności przy oknach i zawilgocenia ukryte w ścianach - najwyraźniej przy odbiorze w chłodniejszej części roku.

Pytania o odbiór w Bielsku-Białej

Czy osuwiska dotyczą mojego mieszkania?

Nie każdego. Według studium miasta tereny osuwiskowe i narażone na ruchy ziemi zajmują ok. 23% powierzchni Bielska-Białej. Lokalizację inwestycji możesz sprawdzić w rejestrze osuwisk prowadzonym przez Urząd Miejski. Przy odbiorze mierzymy i fotografujemy każdą rysę, żeby w protokole był punkt odniesienia.

Czy sprawdzacie domy na stoku?

Tak. Przy domu na terenie ze spadkiem szczególnie patrzymy na odprowadzenie wody deszczowej od budynku, stan opaski i fundamentu, jeśli jest dostępny, oraz rysy na ścianach parteru.

Kiedy termowizja pokaże najwięcej?

Przy dużej różnicy temperatur między wnętrzem a zewnętrzem, czyli w chłodniejszej części roku. Bielsko-Biała leży w III strefie klimatycznej, więc mostki termiczne i nieszczelności przy oknach są tu szczególnie odczuwalne na rachunkach za ogrzewanie.