Odbierasz mieszkanie
lub dom od dewelopera?
Profesjonalnie sprawdzamy stan techniczny mieszkań i domów odbieranych od dewelopera, wykorzystując specjalistyczny sprzęt pomiarowy i sprawdzone procedury kontroli.
Wykrywamy usterki niewidoczne podczas zwykłych oględzin
Przekazujemy szczegółowy raport do zgłoszenia deweloperowi
Deweloper naprawia usterki na własny koszt
Każdy odbiór przeprowadzamy według polskich norm budowlanych — z certyfikowanym sprzętem i szczegółową dokumentacją fotograficzną. Sprawdzamy to, czego gołym okiem nie zobaczysz.
Sprawdzamy poprawność obliczeń powierzchni i zgodność z dokumentacją.
Norma: (PN-ISO 9836:1997)
Sprawdzamy czy deweloper prawidłowo wyliczył powierzchnię użytkową. Weryfikujemy czy pod ściankami działowymi nie wliczono metrażu który nie powinien być wliczony w metraż mieszkania. To częsta praktyka, która przy obecnych cenach za metr potrafi oznaczać kilkanaście tysięcy złotych różnicy.
Kontrolujemy równość powierzchni, piony, kąty oraz jakość wykonania tynków.
Norma: (PN-B-10110:2005)
Kontrolujemy równość powierzchni, pionowość, kąty i jakość wykonania tynków. Sprawdzamy też wilgotność ścian wilgotnościomierzem — zawilgocenia niewidoczne gołym okiem mogą prowadzić do pleśni i korozji materiałów budowlanych.
Weryfikujemy równość posadzek, odchyłki, spadki oraz dylatacje.
Norma: (PN-53/B-1014:1962)
Mierzymy odchyłki i nierówności podkładu podłogowego. Dopuszczalne odchylenie to 2 mm na odcinku 1 m – każde przekroczenie tej normy to problem który da się wyczuć pod panelami lub płytkami dopiero po kilku miesiącach użytkowania.
Sprawdzamy stan szyb, ram, okuć, uszczelek oraz poprawność montażu.
Norma: (PN-EN 1279-1)
Weryfikujemy szczelność, regulację i stan mechaniczny stolarki okiennej i drzwiowej. Sprawdzamy szyby pod kątem rys i wad fabrycznych — po podpisaniu protokołu deweloper zazwyczaj odmawia wymiany, twierdząc że uszkodzenia powstały podczas remontu.
Weryfikujemy drożność przewodów, nawiewniki oraz prawidłowy ciąg.
Norma: (PN-83/B-03430/Az3)
Badamy drożność i prawidłowość działania ciągu wentylacyjnego w każdym pomieszczeniu. Sprawdzamy obecność i poprawność montażu nawiewników. Niesprawna wentylacja to w przyszłości wilgoć, pleśń i wysokie rachunki za ogrzewanie.
Kontrolujemy rozmieszczenie punktów, osprzętu oraz zgodność z projektem.
Na podstawie projektu
Kontrolujemy zgodność rozmieszczenia punktów elektrycznych z projektem, stan techniczny gniazd, włączników i tablicy bezpiecznikowej oraz poprawność oznaczeń. Wady ukryte w instalacji elektrycznej są kosztowne i niebezpieczne — lepiej wykryć je przed odbiorem.
Sprawdzamy podejścia, odpływy, spadki i widoczne elementy instalacji.
Norma: (PN-B-10700-01:1981)
Weryfikujemy przebieg, lokalizację i poprawność montażu instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. Sprawdzamy podejścia, odpływy i spadki rur. Błędy w instalacji kanalizacyjnej wykryte po odbiorze oznaczają kucie ścian na własny koszt.
Wykrywamy mostki termiczne, nieszczelności i ukryte zawilgocenia.
Norma: (PN-EN 13187:2001)
Kamera termowizyjna wykrywa mostki termiczne, nieszczelności stolarki okiennej i zawilgocenia ukryte w przegrodach, niewidoczne podczas zwykłych oględzin. Wczesne wykrycie wad termoizolacyjnych pozwala uniknąć wysokich rachunków za ogrzewanie przez kolejne lata.
Sprawdzamy wymiary, spadki, odprowadzenie wody i stan techniczny.
(Rozp. o Warunkach Technicznych 2002)
Sprawdzamy stan techniczny balkonów, tarasów, komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych. Weryfikujemy zgodność wykonania z dokumentacją oraz parametry mające wpływ na komfort i bezpieczeństwo użytkowania.
Usterka przeoczona przy odbiorze to Twój koszt. Wpisana do protokołu - obowiązek dewelopera.
Usterkę wpisaną do protokołu deweloper musi usunąć na swój koszt albo porozumieć się z Tobą finansowo, np. obniżając cenę. Tę, którą przeoczysz, po przeprowadzce zwykle naprawiasz sam - albo latami dochodzisz swoich praw z rękojmi.
8 000 - 16 500 zł
Tyle kosztuje 1 m² nowego mieszkania - od mniejszych miast do Warszawy. Płacisz za powierzchnię, której nie ma.
1 200 - 3 500 zł
Osuszanie, odgrzybianie, nowe tynki i malowanie. Kwota orientacyjna, bez materiału.
1 300 - 2 500 zł
Lokalizacja wycieku, skucie płytek, osuszanie, nowe płytki. Do tego naprawa rury i materiał.
900 - 1 700 zł
Demontaż paneli, wylewka samopoziomująca, ponowny montaż. Sama robocizna.
450 - 650 zł
Za jedną szybę, z pomiarem i montażem. Po przeprowadzce trudno udowodnić, że rysa była przed wniesieniem mebli.
Odbiór z inspektorem kosztuje od 199 zł - mniej niż większość tych napraw.
Zobacz cennikŹródła kosztów (09.2026): cenniki usług w serwisach cenauslug.pl, kb.pl, oferteo.pl, w-wymiana.pl, wyciek.pl; ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego - NBP, I kw. 2026, i ceny ofertowe deweloperów w mniejszych miastach. Kwoty orientacyjne, zależą od miasta i wykonawcy.
Odbiór techniczny to nie formalność — to jedyna szansa żeby deweloper naprawił usterki na własny koszt. Oto co zyskujesz.
Protokół z wpisanymi usterkami zobowiązuje dewelopera do ich usunięcia przed przekazaniem kluczy
Kamera termowizyjna i wilgotnościomierz ujawniają wady ukryte w ścianach, sufitach i podłogach
Usterki wykryte na odbiorze naprawia deweloper za darmo. Wykryte po podpisaniu — naprawiasz sam
Z dokumentacją fotograficzną każdej usterki, gotowy do przekazania deweloperowi tego samego dnia
Nie musisz znać norm budowlanych. Przychodzimy z wiedzą i listą kontrolną, Ty zadajesz pytania
Nie mamy żadnych powiązań z deweloperem ani biurem nieruchomości. Działamy wyłącznie w Twoim interesie
Kontaktujesz się z nami telefonicznie lub przez formularz. Ustalamy termin odbioru oraz podstawowe informacje o nieruchomości.
Podczas odbioru sprawdzamy mieszkanie lub dom zgodnie z normami budowlanymi, wykorzystując profesjonalny sprzęt pomiarowy.
Dokumentujemy wszystkie wykryte nieprawidłowości oraz przygotowujemy raport do zgłoszenia wad deweloperowi.
Wady wykryte przed odbiorem mogą zostać usunięte na koszt dewelopera, zanim rozpoczniesz remont lub wprowadzisz się do mieszkania.
Cena zależy od metrażu i typu nieruchomości. Dokładną kwotę potwierdzamy przy rezerwacji - zanim przyjedziemy, wiesz, ile zapłacisz.
Ceny brutto.
Przeoczona usterka kosztuje zwykle więcej niż sam odbiór - wymiana jednej szyby zespolonej to 450-650 zł.
Sprawdź cenę dla swojego lokaluKrótko i konkretnie — najważniejsze informacje, które pomogą Ci dobrze przygotować się do odbioru nieruchomości.
Czas kontroli zależy od metrażu, rodzaju nieruchomości i jej stanu. Przy rezerwacji zapytamy o podstawowe dane i podamy orientacyjny czas potrzebny na dokładne sprawdzenie.
Warto mieć przy sobie umowę, projekt lub rzut lokalu, standard wykończenia oraz dokumenty otrzymane od dewelopera. Przed spotkaniem przypomnimy, co będzie potrzebne.
Tak. Otrzymasz czytelny raport PDF z opisem i dokumentacją fotograficzną wykrytych nieprawidłowości, gotowy do przekazania deweloperowi.
Usterki wpisujemy do dokumentacji odbiorowej. Na jej podstawie możesz zgłosić je deweloperowi i ustalić sposób oraz termin ich usunięcia.
Oczywiście. Na bieżąco wyjaśniamy, co sprawdzamy, które nieprawidłowości są istotne i jak warto opisać je w protokole.
Tak — zakres może obejmować mieszkania, domy, balkony, garaże i inne przynależności. Dokładny zakres ustalamy przed wizytą.
Zadzwoń i podaj termin, metraż oraz lokalizację nieruchomości. Ustalimy zakres kontroli i odpowiemy na wszystkie pytania — bez zobowiązań.
Zadzwoń+48 572 712 039 Napiszbiuro@lokalinspektor.pl
Używamy tylko niezbędnego pliku cookie, który zabezpiecza formularze. Nie stosujemy narzędzi analitycznych ani reklamowych. Polityka prywatności
