Pleśń w narożniku przy oknie rzadko pojawia się w dniu odbioru. Zwykle wychodzi pierwszej zimy, gdy mieszkanie jest już pomalowane, a meble stoją pod ścianą. Wtedy naprawa oznacza osuszanie, odgrzybianie i nowe tynki - na Twój koszt. Przy odbiorze te same miejsca da się sprawdzić pomiarem, zanim problem stanie się widoczny.
Skąd wilgoć w nowym mieszkaniu
- Wilgoć technologiczna. Tynki, wylewki i beton wykonuje się „na mokro”. Nowy budynek oddaje tę wodę jeszcze przez długi czas po oddaniu kluczy - dlatego zaraz po przeprowadzce tak ważne jest wietrzenie.
- Nieszczelności instalacji. Przeciek z podejścia wodnego albo kanalizacji ukrytego w ścianie lub pod posadzką może długo nie dawać śladów na powierzchni.
- Nieszczelne okna i obróbki. Woda wnika przy źle osadzonej stolarce, parapecie zewnętrznym albo balkonie piętro wyżej.
- Mostki termiczne. W miejscu, gdzie izolacja jest przerwana, ściana od środka jest zimniejsza. Na zimnej powierzchni skrapla się para wodna i tam najczęściej rośnie pleśń - w narożnikach, przy oknach, przy stropie.
- Niesprawna wentylacja. Gdy kratka nie ma ciągu, wilgoć z gotowania, prania i oddychania zostaje w mieszkaniu.
Jak sprawdzić wilgoć przy odbiorze
Oględziny
Szukaj przebarwień, zacieków, łuszczącej się farby i białych wykwitów na tynku. Zwróć uwagę na zapach stęchlizny - szczególnie w łazience, przy pionach i w narożnikach ścian zewnętrznych.
Wilgotnościomierz
Miernik pokazuje wilgotność ściany w konkretnym punkcie. Porównanie odczytów z kilku miejsc wskazuje ogniska wilgoci, które gołym okiem wyglądają jak zwykła, sucha ściana.
Kamera termowizyjna
Kamera pokazuje temperaturę powierzchni. Zawilgocenie i mostek termiczny widać na obrazie jako chłodniejsze plamy - również tam, gdzie farba jest jeszcze nietknięta. Najlepiej działa, gdy między wnętrzem a zewnętrzem jest wyraźna różnica temperatur.
Wentylacja
Przyłóż kartkę papieru do każdej kratki wentylacyjnej. Jeśli nie przylega, ciąg jest za słaby i wilgoć nie będzie miała którędy uciekać.
Ile kosztuje naprawa po przeprowadzce
| Prace | Koszt |
|---|---|
| Osuszanie pokoju 12-20 m² z obsługą | 350-900 zł za tydzień |
| Osuszanie mieszkania 40-60 m² z obsługą | 900-2 500 zł za tydzień |
| Usunięcie pleśni chemicznie | 25-50 zł/m² |
| Głębokie odgrzybianie z usunięciem tynku | 50-120 zł/m² |
| Skucie i nowe tynki lub gładź | 40-80 zł/m² |
| Gruntowanie i malowanie | 20-40 zł/m² |
Przy zawilgoconej ścianie w jednym pokoju te pozycje sumują się zwykle do ok. 1 200-3 500 zł, bez materiału i bez usunięcia samej przyczyny. Jeśli źródłem jest przeciek pod płytkami, dochodzi skucie i ułożenie płytek na nowo.
Co zrobić, gdy wykryjesz wilgoć przy odbiorze
Wpisz ją do protokołu z miejscem i wynikiem pomiaru. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź, czy uznaje wadę, a uznane wady musi usunąć w 30 dni od podpisania protokołu (art. 41 ust. 4-6 ustawy deweloperskiej). Poproś też o wskazanie przyczyny, a nie tylko o zamalowanie plamy - inaczej wróci po kilku miesiącach.
Wilgoć wpisana do protokołu to obowiązek dewelopera. Wilgoć odkryta po pierwszej zimie to zwykle Twój koszt i Twój spór.
Koszty: cenniki usług w serwisach oferteo.pl i cenauslug.pl, stan 09.2026 - kwoty orientacyjne, zależą od miasta i wykonawcy. Stan prawny: ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, tekst jednolity Dz.U. z 2026 r. poz. 880. Artykuł nie jest poradą prawną.